武汉买房记录
武汉买房记
看房
终于在武汉有了自己的一套房，历时三个月的买房历程，记录一下
从2020年12月20日开始，关注武汉楼盘房价，通过某平台查看武汉楼盘的地图房价信息，初步看好江夏区地区的楼盘，均价在13000左右。最终看好保利军运村这个楼盘，主要是下楼就是地铁。同事问了在武汉买房的大学同学，有两个玩得挺好的同学也买在军运村，这更加加强了我想买军运村买房的意愿了。
我以黄鹤楼为武汉中心，保利军运村离黄鹤楼直线具体有13公里。
具体光谷广场车程大约50分钟
距离江汉路大于1小时路程
还行吧，武昌区，江汉区的房价买不起，这里具体中心城区也不算远。最终定在这里了。
选房这个步骤没有花太多时间，主要是有两个大学同学买在这里，就加快了选址决心。
获得限购资格
选定的保利军运村有限购，所以首先需要满足限购资格
下图是可以获得购房资格的途径方式：
如果你是非武汉户口，但是在武汉连续缴满2年社保，提供相关材料即可。
微信关注：武汉住保房管办事服务
办理购房资格核查服务，就是满足是否符合限购资格。
因为我还不是武汉户口，所以选择
2、非本市民户籍居民家庭
进去填写身份信息，购房区域信息，我填写江夏区
下一步，上传相关资料
好家伙，这么多材料，身份证、户口簿、结婚证、社保缴纳明细单、个人社保参保证明、劳动合同、个人所得税完税资料。好家伙，准备这些材料花了两天时间。其中社保的材料都可以从网上下载pdf自行打印。
终于准备好资料了，上传所有资料，下一步，提交，48小时工作时间内容即可办理完成。效率还行。终于过了一天的早上查看办理结果。
好家伙，审批没有通过，审批结果也写得很明显：2020年3月份社保断缴。。。我擦了
抱着侥幸心理，提交这些材料，还真的很严格。。
还必须是连续缴纳两年的社保记录，断缴一个月都不行。没办法了，还有一条路：办理大学生落户。
OK，这个就要在另外一个渠道办理了
通过”武汉本地宝”查询得到
需要提供这么写材料
又要这么多材料，看到这么多就感觉好麻烦，没法一个一个来吧，其中居住凭证需要和置业顾问联系，填写置业顾问提供的地址，因为我本人不在武汉工作和居住
全程都是在西安这边准备材料，如果在武汉工作的话，直接写自己真实居住地址就行。
我是让职业顾问提供他的地址，做一个居住凭证。其他的材料如实提供就行。
材料准备完成，下一步，提交审批。很快就通过了，剩下的就准备下次回武汉，将资料准备好，直接去江夏区的大桥派出所办理户籍业务就OK了。注意：携带的材料必须是你上传的那些材料，需要保持一致，毕业证也必须是原件啊啊啊。
好，落户业务办理流程，暂时先告一段落。
因为最后去武汉了，才能正式落户。现在我还在西安，还需要准备其他的资料（money）。
凑首付
和置业顾问询问了购买保利军运村的房子，中意105平的那一套，三房两厅两位，南北通透，户型挺正。户型图如下：
对于刚需来说，是超级合适的。中意！！！
置业顾问说首付得50个，给我算了个价格
OK，准备首付！
我和我媳妇当时的总资产25万，我预计需要50万的首付，于是就和我爸妈和岳父岳母大人说了买房的打算，都表示支持，我妈那边拿出15万支持，我岳父岳母拿出10万支持，非常感谢能支持我们，非常非常感谢。
首付可以凑齐，剩下的都好说，谁和钱过不去呢。
因为岳父岳母大人的10万在2月底才到位，我又怕105平的房子会没有了，于是和顾问说了这个事情，年后才到位，还缺10万左右，顾问说可以首付进行分期，先付1成的首付，在剩下的55天之内，将剩余的2成首付交了就行，OK就这样。
置业顾问最后给了我一个价格清单。算下来单价：15752一平 精装，首付506333
本月内首付一成
剩余而成在首付一成的时间节点往后推55天之内缴纳。
给了充足的时间。
贷款资料
由于我需要申请组合贷款。
根据置业顾问提供的资料清单，去准备资料
办理按揭，需要客户准备复印件:
- 身份证3份
- 户口本全套1份(首页，户主页，本人页)
- 结婚证或者离婚证及离婚协议全套2份
- 详细版征信报告(机构打印，不要自查的网络版)
- 收入证明
- 银行流水
- 社保缴存明细或纳税或营业执照
- 涉及公积金需要公积金收入证明和公积金缴存明细，公司盖章
除了收入证明和公积金收入证明，需要公司盖章之外，其他的自己都可以搞定。
同公司申请收入证明和公积金收入证明。两天就收到啦
其他材料都准备齐全。
注意：如果你要买房，一定要注意自己的征信一定不能花，什么意思呢，就是尽量不要去搞借贷，也不要去申请贷款审批，每一次贷款审批平台都会去查询征信，会在征信报告上留一笔记录
每一个查询额度，平台都会去查询征信记录，最后会在征信报告上留一笔查询记录，银行人员看到这个会觉得你很缺陷，到处查询借款额度，感觉没有能力偿还按揭贷款。容易过不了审批。
下图是我的征信报告的查询记录。我傻了吧唧的去各个贷款平台查看自己的贷款额度，幸好不是很多。但是我没有借款记录。
所以一定要保证好自己的征信报告的良好。
这是我媳妇的征信报告，一页纸，干净得很
其中银行流水，自行去银行打印就行了，打印近6个月的银行流水
收入证明由公司开具，并由公司的盖章生效。这里需要注意的是：收入证明具有时效性，一般时效性一个月之内吧！最好在最后提供。
收入证明至少保证大于 两倍的月供
这个需要你提前计算好，我月供大概6千，收入大于12k差不多就行，没啥问题了。
回武汉
准备好一切材料，出发去武汉
因为购房人写的是我和我媳妇两个人，所以我俩需要一起去签合同。
因为面签需要在工作日面签。所以请了周四周五两天假，和这周六，一共三天时间办理这些手续
OK，出发
买了3月3号晚上的火车票
西安–>武汉
3月6号晚上的火车票
武汉–>西安
3月4号中午到达武汉，吃个饭后前往江夏区大桥派出所
办理大学生毕业落户后续的流程
提供必要的材料，身份证重新拍照
办理了集体户的武汉户口，因为还没有购房，首先弄的是武汉的集体户，买完房拿到合同了后期转为家庭户。
没事，这个集体户也可以去申请武汉购房资格核查。
回到获得限购资格那里。
这里可以选择
1、选择本市户籍购房家庭
填写家庭信息，下一步
瞬间清爽无比，只要三个材料，立马上传，下一步，提交
本地户口还是方便啊。
按揭
第二天去了保利天悦中心，保利开发商的签约中心。
通过预约好的银行工作人员，开始签约按揭贷款相关合同
提供材料，看了看没啥问题，开始了签名之路，大约半个小时搞定所有东西。
一路签了好多资料啊，说实在的，没有细看，本身都是定好了的。
组合贷款，115万
公积金贷款额度：472500
利率：3.25%
商业贷款额度：677500
利率：5.68%
武汉的商业贷款利率是真的高啊啊啊，全国最高了
公积金贷款贷的不多，最高只能带这么多，主要是现在的公司太挫了，缴纳的基数太低。
么得办法，最后是按照这个来的
算了下，每月月供差不多6千
交首付
第一次缴纳了一成首付166333
这次回武汉缴纳后面的2成首付：340000
直接刷卡！
刷完卡开了收据，这些收据要留好，后面根据这些收据开全额发票。
全额发票是你转变为武汉家庭户所需要的材料。
交完首付之后，看了看卡里的余额，也开始变为房奴了
没办法，还是得有个家
在大城市还是得有个家
按揭慢慢还，借的钱慢慢还。
加油吧，打工人
后记
我之前想着买啥房啊，背着一身的债，成为房奴。是的，我之前就是这样想的，不想买房，老家都有房子。
不买房生活会过得很滋润，想买啥买啥，没啥压力
可是当想想以后要孩子了，还要跟着我们去漂，去租房子，没有一个归属感，想到这里，这是我不愿意面对的。
在武汉也至少有个家了，不用到处找宾馆找酒店住了。
硬着头皮上车了。
心里的石头也落地了。
